利好不断，但我还是劝你管住手！
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编辑 : 大宝123
发布 : 03-17
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2024年以来，楼市的政策利好是一个接着一个。最近传来北上深的二手房成交量回暖了，而杭州也在近期全面放开了二手房的“限购”。 于是，有人就在想是不是到了抄底楼市的时候？ 其实从2022年下半年开始，楼市政策就一直是暖风徐徐，像降低首付比例及贷款利率、局部的取消限购、降低存量房贷利率、调整免征增值税的年限、认房不认贷等等，一系列的楼市刺激措施都陆续出台了。 现在也看的出来，上面是有心想要把楼市托起来，当然我也是十分认可这种思路的，毕竟楼市不稳，就会拖累经济。 在这样的背景下，于是就有不少楼市“投机”者就蠢蠢欲动，想要趁机“捞一把”。实际上，想在投资市场上赚到钱从来都不是那么容易，看似机会大多时候都是陷阱。 过去一段时间，包括一线城市在内的楼市已经全面放松了，诸如贷款利率，信贷政策是最容易刺激短期市场的。但是市场反应似乎也没那么大（ 起码没有预期大 ），最具代表性的深圳楼市虽然成交量（短时间内）有所回升，但是价格还是没有什么起色。 大城市都这样，其他城市更不容乐观。而在一些城市，房地产市场是相当的凄凉，房价也是一跌再跌。有些城市人口流失严重，住房的需求支撑严重不足。其他诸如之前比较火的一线城市的周边区域的楼市更是一片哀嚎。 可以说，未来再想在投资房产上有超额收益几乎是不可能，而且很有可能一买就会亏损，所以没有看清楚楼市的形势之前，最好不要乱出手。那如何才能看清楚楼市未来的形势？ 研判未来房价的走势，最终还是要看未来的供需关系。过去的楼市调控政策都是在阶段性、局部化地控制供需关系。 从国内房地产市场整体来看，2018年的时候人均住房面积已经到了40平方米，这个居住面积肯定是够的。所以从整体市场来看，国内房地产市场在几年前就已经达到了供需平衡，何况还是有这么在建项目，未来仍然有源源不断的新房子供应出来，供需的天平逐渐向供应端倾斜了，整体供大于求是必然会出现的，房价的回落也是在所难免的。 再讲讲局部市场。作为房地产市场的观察者，我必须承认国内房地产市场存在结构性不平衡的情况。一线城市和部分强二线城市的人口不断流入，需求支撑是比较强的。但是，我们也要看到，城市也是一直在扩大，房子也是不断往城市边缘地带建设。未来5-10年，除了极个别的城市的住房市场存在供不应求的局面，大多数都是能实现供求平衡的。 需求层面，我之前也强调了很多次，最关键还是人口因素的变化，包括人口进入负增长和进入老龄化程度越来越严重，这个我就不再赘述了。 我们要相信，价格最终还是由供求关系来决定的，这是最基本的经济学原理。虽然这个在短时间可能会受到外在因素的影响，但最终还是会回归到最基本的规律上来。 同时，国内在推动住房双轨制，也将大大改善热门城市的住房供应情况，对于抑制房价的上涨也会起到一定的作用。 因此，我认为未来房子不一定是一种很好的投资标的。当然，如果你买房是自住就另当别论了。 管住手，不要盲目抄底楼市！ 关注地产观点，并设为 “星标” ，不错过楼市的重要信息和观点。 原创不易，欢迎点“在看”！
